「現地に来てから…」では遅い！移住前に日本で物件探しを始めるべき理由
なんとなく「現地に来てから、直接不動産会社に行って探した方が早そう」と思ってしまいがちですが、結論から言えば、現地に来る前から日本で探し始めておいた方が絶対にいいです。（私もそう思ってろくに探さずに現地に来て、物件難民になりました。。。）この記事では、移住前にインターネットを使って物件を探す方法について紹介します。日本にいる間に物件を押さえて、気持ちに余裕をもった状態で渡航しましょう。
オランダの部屋探し事情
一般的にオランダの物件は需要過多なので、物件を探すのはかなり大変です。運が悪いと数ヶ月物件が見つからない、、、なんてケースもざらにあったりします。（かく言う私も、物件が見つかるまでに約2ヶ月ほどかかりました。）また、万年物件が不足している状態なので、家賃も日本と比べると割高です。部屋の種類によって家賃は様々ですが、日本にあるような一人暮らし向けワンルームだと、だいたい€700〜€900（約87,000円〜約112,000円）ぐらいの価格帯が多いようです。結構高いですよね。。。
物件の情報は、ほとんどホームページに載っている
移住前に物件を押さえるために渡航する金銭的・時間的余裕があればもちろんそれが一番いいのですが、なかなかそうもいかないですよね。なので、移住前に日本からオランダの不動産会社のホームページにアクセスして、気になる物件があったら直接連絡しておくことをおすすめします。この時、もし可能であれば電話で連絡した方がいいです。というのも、メールだと返信が帰ってこなかったり、返信があったとしても、もうその時には入居者が決まっていた・・・なんてことがよくあるからです。
また、日本の不動産会社は独自のネットワークで物件を管理しているため、インターネットからではなかなか情報収集をするのが難しいですが、オランダでは基本的にどの不動産会社も物件をオープンにしているので、店舗を訪れなくても不動産会社のホームページ等のネットから十分に情報収集をすることが可能です。私自身、店舗に直接行って希望の条件の物件がないか尋ねたことがあるのですが、その時は「ホームページに全部載せてるから、そっちでチェックしたほうが早いよ」なんて言われたりしました。
不動産会社のホームページ一覧
私はアイントホーフェン市で物件を探したので多少の傾向の違いはあると思いますが、下記に紹介する不動産会社は他の都市にも展開している会社なので、都市が違っても活用できるかと思います。
<<一人暮らし向けの物件が豊富、更新頻度が高い>>
※物件の更新日時が「○曜日の○時」と決まっている不動産会社も多いので、いつ更新なのか問い合わせて確認しておき、更新されたらすぐに連絡を取る、というのがおすすめ！
<<競争率は高いが、良質で好価格のワンルーム物件が豊富>>
VESTIDE STUDENT HOUSING ※学生向け
<<一人暮らし向けの物件がメインではないが、扱っているときもある>>
ネットで見つかる不動産会社が扱っていない物件たち
日本だと「不動産会社を通さずに賃貸契約を結ぶ」なんてことはあんまりありませんが、オランダでは不動産会社を介さないで物件のオーナーと直接契約を結ぶことはよくあります。私の友人にもこの方法で物件を借りた人が何人もいます。
では、どうやって物件の情報を集めるかと言うと、大抵はKamernet（オランダの有名物件検索サイト）かFacebookのグループページです。どちらも物件のオーナーが投稿してしている場合が多いので、直接オーナーに連絡をとって交渉する流れになります。
Facebookグループページの活用方法
Facebookのグループページでは物件を見るだけでなく、「部屋を探しています。条件はXXXで〇〇○です。」というように、探している自分の情報も投稿しておきましょう。おすすめの物件情報を教えてもらえたり、また、同じように部屋をさがしている人と組んで何人かで一軒家を借りてシェアする、なんてこともあったりするので投稿しないとチャンスを逃してしまいます。ただし、トラブルには注意です。「いい物件を仲介してあげるから、先に前金を振り込んで」と言われてお金だけ取られてしまった・・・なんて友人もいるので、賃貸契約を結ぶまでは絶対に金銭のやり取りはしないようにしましょう。
物件（総合）検索サイト
物件のオーナーが直接投稿している物件サイトから、そういった物件サイトを横断的に検索できるサイトまでを集めました。
roomstar ※物件だけでなく、ルームメイトも探せます
Marktplaats ※中古品取引サイトですが、物件も扱われています
上記のサイトの中には、有料の会員登録をしないと物件の詳細情報の閲覧やオーナーへの連絡ができないサイトも多くあります。お金を払って会員登録をしたとしても見れる物件数は変わらないですし、必要最低限の情報は見れるので、どうしてもオーナーに連絡を取りたい物件がない限りは、有料会員登録はしなくてもいいかと思います。ただし、無料の会員登録はしておきましょう！ほとんどのサイトでは、登録することで物件が更新された時にメールで通知してくれます。
物件検索代行サービス
インターネットで希望の条件を探すのだけでも一苦労なのに、不動産会社が扱っていない物件の場合、オーナーにメッセージを送っても帰ってこない・・・なんてことはよくあります。（物件不足ということもあって、噂では好条件の物件のオーナーには借りたいという人から何百通というメッセージが届くそうです。）そんな状況もあって、オランダにはインターネットでの物件の検索を代行してくれるサービスがあります。規定の料金を払って希望の条件を伝えれば、数日で条件にあった物件をピックアップしてくれます。（ピックアップしてくれる物件数は値段によって変わります。）ただし、インターネット上で物件を探してくれるだけのサービスなので、物件のオーナーや不動産会社には自分で直接問い合わせる必要があります。
clawq: 料金は10件の物件をピックアップで€11.99（約1,500円）、15件で€17.99（約2,200円）、回数無制限で毎日2件のピックアップで€74.99（約9,300円）
最後に
今回は日本にいながらでも、インターネットを使って物件探しをスタートさせられることと、その方法について紹介しました。移住前に物件探しを始めることで、物件が見つかる可能性は高まります。
オランダに移住後に、すぐに新しい住まいで新生活をスタートできるよう、日本にいる時からしっかり準備をしておきましょう。
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